قرارداد مشارکت در ساخت و ساز:
در قرارداد مشارکت در ساخت، مالکان خانه‌های قدیمی و کلنگی می‌توانند با واگذاری ملک خود به سازندگان پروژه، با سرمایه آنها، به ساخت آپارتمان جدید بپردازند. برای این منظور، قوانین مربوط به انتقال مالکیت، شرایط مربوط به قرارداد همکاری، مواردی که در این قرارداد باید درج شود و روش‌هایی برای حل و فصل اختلافات بین طرفین، باید در قرارداد مورد نظر دقیقاً مشخص شوند.در شهرهای بزرگ با گذشت زمان، ساختمان ها به شدت فرسایش می‌پذیرند که مالکان آن ها را وادار به تخریب و ساختمان آپارتمان جدید می کند. اما برای این کار، ممکن است سرمایه اولیه لازم برای ساخت آپارتمان جدید را نداشته باشند. در این حالت، مالکان به سازنده‌ها یا مجریان طرح مراجعه می‌کنند تا با هزینه خود، ساخت آپارتمان را آغاز کرده و با مالکان شریک شوند.برای اینکه روابط بین مالکان و سازنده‌ها به درستی تنظیم شود و در چارچوب قانونی قرار بگیرد، قرارداد مشارکت در ساخت بین آنها امضا می‌شود. دلیل اهمیت این قرارداد این است که اولا، از بروز اختلافات بعدی که ممکن است بین آنها رخ دهد جلوگیری به عمل می‌آید و ثانیا، در صورت بروز اختلاف، طرفین با استناد به قرارداد مشارکت در ساخت می‌توانند دعوای مربوطه را در مراجع قضایی پیگیری کنند.اگر به موضوع مشارکت در ساخت علاقه‌مند هستید، این مقاله را با ما همراه باشید. در این مقاله به بررسی مفاهیمی همچون تعریف قرارداد مشارکت در ساخت، موارد قانونی که در آن باید درج شود، روش انتقال سند، روش حل و فصل اختلافات این قرارداد از طریق داوری و همچنین دانلود نمونه قرارداد مشارکت در ساخت پرداخته خواهد شد.
قرارداد مشارکت در ساخت و ساز
بازسازی و نوسازی ساختمان‌های فرسوده، از اهدافی است که برای بسیاری از مالکان ساختمان‌های کلنگی مهم است. در این راستا، قرارداد مشارکت در ساخت به عنوان یکی از عقود پرکاربرد و سودآور برای مالکان و سازندگان در نظر گرفته می‌شود. این قرارداد، به عنوان یکی از قراردادهای خصوصی، در ماده ۱۰ قانون مدنی ذکر شده و از ترکیب چند قرارداد معین تشکیل می‌شود.در قرارداد مشارکت در ساخت، مالک یا مالکان سرمایه خود را – که معمولاً زمین یا ساختمان کلنگی هستند – در اختیار شخص یا اشخاص دیگر به عنوان سازنده می‌گذارند. به این ترتیب، سازندگان با هزینه خود، به ساخت آپارتمان مطابق با قرارداد منعقده بین طرفین، می‌پردازند و در نهایت، طرفین با هم در آپارتمان احداثی شریک می‌شوند.
موارد قانونی گفته شده در قرداد مشارکت در ساخت چیست؟
در قرارداد مشارکت در ساخت که بین مالک و سازندگان منعقد می‌شود، باید تعهدات هر دو طرف و ضمانت اجرای آنها، مدت قرارداد، موضوع دقیق قرارداد، جزئیات مربوط به هر دو طرف، سهم هر یک از طرفین (سهم الشرکه)، تمام هزینه‌ها و سایر موارد مربوطه به طور دقیق ذکر شوند تا روند فعالیت آنها به صورت قانونی و بدون اختلافی پیش برود.یکی از تعهدات اصلی مالک، تقدیم ملک و ذکر جزئیات مربوط به آن است. توجه به جزئیات و ویژگی‌های ملک، به دلیل این است که ارزش گذاری این مورد به عهده مالک است و در صورتی که به درستی انجام نشود، می‌تواند منجر به بروز اختلافات بین طرفین شود که در تعیین تکلیف و فسخ قرارداد مؤثر خواهد بود.
تعهدات مجریان (سازندگان):به عنوان پیشقدمان پروژه ساختمانی، مجریان موظف به پرداخت هزینه‌ها و مدیریت پروژه هستند. بنابراین، در این قرارداد، تعهدات مجریان نسبت به تعهدات مالکان کمتر است و برای جلوگیری از بروز اختلافات بعدی، ذکر دقیق هزینه‌ها ضروری است.هزینه‌های ساختمانی پروژه، هزینه‌های اداری، هزینه بلاعوض برای اجاره ملکی که مالکان در آن سکونت خواهند کرد، پرداخت جرایم مربوط به ملک مانند کمیسیون ماده ۱۰۰ و هزینه‌های شهرداری نیز جزء هزینه‌هایی است که مجریان باید پرداخت کنند.
مدت قرارداد:مدت زمان اجرای قرارداد، از زمان اخذ مجوز ساخت و بهره برداری و تحویل، باید به صورت دقیق و با ذکر تاریخ، روز، ماه و سال، مشخص شود. همچنین، مالکان نیز باید زمان تحویل ملک به مجریان را در قرارداد به طور کامل مشخص کنند.
نسبت سهم طرفین:نسبت سهم طرفین در قرارداد مشارکت در ساخت، به سهم هر یک از طرفین از کل ملک اشاره دارد. به منظور اطمینان از اینکه اختلافات بعدی در قرارداد به وجود نیایند، باید سهم مالک در کل ملک به طور دقیق مشخص گردد. معمولاً در این نوع قراردادها، نحوه تعیین سود برای طرفین به صورت ۵۵ درصد برای مالک و ۴۵ درصد برای سازنده تعیین می‌شود؛ اما میزان سهم طرفین در قراردادهای مشارکت در ساخت، بر اساس توافق آنها و در برخی موارد بر اساس عرف محلی تعیین می‌گردد.
ارزش گذاری صحیح ملک در تعیین سهم طرفین بسیار حائز اهمیت است. بهتر است در این رابطه از خدمات کارشناسان و متخصصان معتبر استفاده شود تا هرگونه اشتباه در تعیین ارزش ملک به جلوگیری شود. اگر اشتباهی در تعیین ارزش ملک صورت گیرد، طرف زیان دیده می‌تواند با استناد به خیار غبن، قرارداد مشارکت در ساخت را فسخ کند، البته در صورتی که کافی نباشد، می‌تواند به اسقاط خیارات در قرارداد اعتراض کند.
آیا در قرارداد مشارکت در ساخت، میتوان از روش داوری مشکلات را حل کرد؟
بروز اختلافات و راه‌حل دادن به آنها، یکی از مسائل حیاتی در همه نوع قراردادهاست که باید به آن توجه شود. لذا، طرفین باید قبل از انعقاد قرارداد، برای چنین مواردی تدابیری در نظر بگیرند. یکی از روش‌های رایج برای حل و فصل اختلافات قراردادی، داوری است که اخیراً بسیار مورد استفاده قرار می‌گیرد.در قراردادهای مشارکت در ساخت، بهتر است طرفین در زمان انعقاد قرارداد، مشخص کنند که تمامی اختلافات مرتبط با این قرارداد، به وسیله داوری حل و فصل شود. همچنین، نام داور را به صورت صریح در قرارداد ذکر کنند، اختیارات او را تعیین کنند و برای طرفین مشخص کنند که رای صادره از این داور یا دیوان داوری، برای آنها لازم الاجرا خواهد بود.جهت مشاوره و خدمات وکالتی و ثبت شرکتها با شماره 09185595917 تماس بگیرید و یا از طریق همین شماره در تلگرام با من در ارتباط باشید.
1 دیدگاه. ارسال دیدگاه جدید
بسیار عالی و کاربردی👌🌹